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主题: 未经业主同意转租房屋，业主能否终止合同？　

梁生：我于2010年7月把临街一套自有祖屋租赁给高某作为门面经商用。合同约定租赁期限为5年，并约定了租金、租金交付时间、租赁期限、房屋维护、违约条款和违约金等；但今年7月我去收租金时，却发现该房屋已经被一个自己不认识的人在租用经营。经询问获知，高某已经于今年5月将该房屋转租给了丁某。我认为高某未经其允许就擅自把房屋转租给别人，已经违约，要求解除租赁合同，收回房屋；但高某声称他还会回来使用该房屋，且房屋租期未到，不同意解除合同。我能否直接要求解除合同，收回房屋，并请求高某支付违约金？

回复: 答：根据《民法通则》、《城市房屋租赁管理办法》等的规定，签订房屋租赁合同的承租方，未经出租方同意，不得擅自转租所承租的房屋；否则，出租人有权终止合同，收回房屋。本案中，高某未经梁生的同意，就擅自转租所承租的房屋，直接侵害了梁生对于房屋的所有权，已构成违约，因此，梁生有权提前终止合同，收回房屋，并要求高某支付违约金。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2011-8-11 10:47:37


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主题: 公司试用期合同是否合法？　

林生：我去一个公司应聘，公司要求签一份《试用期合约》，约定试用期为一个月，试用期满之后再签正式的劳动合同。在试用期内公司可以随时解除合约。请问公司这份试用期合同是否合法？

回复: 答：我国现行《劳动合同法》规定：“试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。”本案中，公司招聘林生时的这种做法，是完全违反《劳动法》、《劳动合同法》相关规定的。建议林生直接指出公司的违法行为，要求按照《劳动法》、《劳动合同法》的规定签订劳动合同；或者与公司解除合同，并要求公司补偿经济损失，不然就申请劳动仲裁。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2011-8-11 10:47:37


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主题: 该怎样向肇事车辆主张权益？　

李生：2011年3月某日，我在某路口被一违章闯红灯的机动车撞倒在地，后车辆驾驶人报警。交警到场后，我被120送到医院。住院后，肇事车辆驾驶人在缴纳一万元治疗费后，便避而不见。我的住院费用已远远超出一万元。现在我既联系不上车辆驾驶人，也联系不到保险人。请问该怎样主张自己的权益？

回复: 答：根据《道路交通安全法》的规定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。建议李生先到交警部门沟通调解事宜，如果调解不成，可以再向法院起诉保险公司和肇事司机，要求人身损害赔偿。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2011-8-11 10:47:37


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主题: 不能以奖金代替加班费？　

李先生问：我在一家仪器仪表厂当工人，常常要加班。老板从来没有给过加班费，但是每次发工资的时候，老板都会额外发一两百元的奖金。我曾经要求老板算加班费，但老板说每个月都发了奖金，就不能再给加班费了。请问，奖金能顶加班费吗？老板的做法是否合法？

回复: 答：用人单位安排劳动者加班，不能以奖金代替加班工资。加班工资，是指用人单位依照法律规定向劳动者支付的额外工作时间的工作报酬，是法定的；奖金，是指用人单位为了奖励工作成绩突出的劳动者而支付的额外报酬，是由用人单位自主决定的，因此，用人单位以奖金代替加班工资的做法是不合法的。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2011-4-8 9:03:21


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主题: 无过错方离婚有权请求损害赔偿？　

张小姐问:我与丈夫结婚十几年了，婚后生有两个孩子，不久之前发现丈夫在外与人同居并生有一子。如果我起诉离婚的话，能否得到损害赔偿？
回复: 答：《婚姻法》第四十六条规定：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的。”根据本条规定，张小姐离婚的话有权要求损害赔偿。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2011-4-8 9:03:21


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主题: 怀孕期间劳动合同期限自动延续？　

刘女士问：我在鹤山某工厂打工。进厂时与厂里签订了3年的劳动合同。现在我怀孕了，刚好劳动合同也到期了。厂里拒绝与我再续签合同，要求终止劳动关系。厂方的这种做法合法吗？

回复: 答：《劳动法》第二十九条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得解除劳动合同：(一)患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；(二)患病或者负伤，在规定的医疗期内的；(三)女职工在孕期、产期、哺乳期内的；(四)法律、行政法规规定的其他情形。”因此，劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，劳动合同期限满时，用人单位不得终止劳动合同，劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期期满为止。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2011-4-8 9:03:21


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主题: 劳动合同什么情况下无效？　

周先生咨询：某工厂与我签订了一份劳动合同，有许多条款规避了单位责任，加重了劳动者的义务。请问这份劳动合同效力如何？
回复: 答：《劳动合同法》第26条第2款规定，用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的，劳动合同无效或部分无效。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2010-10-9 9:07:27


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主题: 未签劳动合同，如何维护权益？　

蓝先生咨询：我到某工厂当保安已经有半年了，至今未签劳动合同，如何维护自己的权益？

回复: 答：《劳动法》和《劳动合同法》的明确规定，用人单位应与劳动者签订劳动合同，劳动合同应当以书面形式订立。虽然某工厂未与蓝先生签订劳动合同，但蓝先生在工厂工作已经有半年，双方实质上已形成事实劳动关系，应受法律保护。蓝先生可先与工厂协商，要求补签劳动合同。协商不成，可要求当地的劳动部门依法处理。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2010-10-9 9:07:27


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主题: 妻子离家出走如何离婚？　

邝先生咨询：我妻子1年前离家出走，通过多种途径寻找都没有结果。我现在想离婚应该怎么办？财产如何分割？小孩的抚养权怎么处理？
回复: 答：邝先生可以直接向当地的法院提起离婚诉讼。法院如果判离婚肯定会一并就财产债务分割及孩子的抚养问题一起判决。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2010-10-9 9:07:27


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主题: 无故解除劳动合同单位要补偿？　

林小姐咨询：2009年10月，我来到某公司工作，并于今年1月与这家公司签订了一年的劳动合同，但7月31日，这家公司突然提出解除劳动合同。我想知道，我能得到什么样的赔偿？
回复: 答：依据《劳动法》和《劳动合同法》的相关规定，用人单位无故解除劳动合同，应向劳动者支付经济补偿。给林小姐的经济补偿金要根据她在公司的工作时间来确定，1年给1个月工资的双倍，不满6个月的按半年工资的双倍，满6个月不满1年的按1年工资的双倍。

IP： 19.125.77.3* 留言于： 2010-8-12 9:13:26

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